Huiswaardemeter

Woningwaarde Negenmorgenstraat 6

6171LM Stein

Te koop
149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.352
+11,1%
[ € 383.110 – € 487.594 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.097[ € 420.304 – € 464.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Negenmorgenstraat 6 in Stein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.352 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds mei +1,0%
+€ 43.54312 maanden +11,1%
+€ 26.92812 mnd vs. NL +6,9%
Negenmorgenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.352 voor Negenmorgenstraat 6 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negenmorgenstraat 6 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.097. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.352.

Verwachte verkoopprijs Negenmorgenstraat 6
€ 444.097[ € 420.304 – € 464.546 ]
Verkoper houdt over€ 437.962−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.129+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.962

Wat is de vraagprijs?

Negenmorgenstraat 6 in Stein staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Vraagprijs Negenmorgenstraat 6
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 435.688[ € 259.000 – € 680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negenmorgenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 444.097, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.352+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.097+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.302+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negenmorgenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negenmorgenstraat 6 in Stein bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 435.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negenmorgenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte618 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.352
Verwachte verkoopprijs€ 444.097
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 328.940
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 397.428
Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 543.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Negenmorgenstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.352 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Negenmorgenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negenmorgenstraat 6 in Stein.

Wat is Negenmorgenstraat 6 in Stein waard?
Negenmorgenstraat 6 in Stein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.352 (bandbreedte € 383.110 – € 487.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Negenmorgenstraat 6 in Stein?
Negenmorgenstraat 6 in Stein staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Negenmorgenstraat 6 in Stein?
Voor Negenmorgenstraat 6 adviseren wij een bod van € 444.097 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negenmorgenstraat 6 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Negenmorgenstraat 6 in Stein bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negenmorgenstraat 6 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negenmorgenstraat 6 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 43.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negenmorgenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Negenmorgenstraat 6 ligt rond € 435.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negenmorgenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Negenmorgenstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.