Huiswaardemeter

Woningwaarde Heenkenstraat 6

6171LN Stein

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.089
+12,1%
[ € 424.238 – € 539.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.243[ € 448.631 – € 495.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.141[ € 467.474 – € 516.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenkenstraat 6 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.089 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +1,0%
+€ 52.07312 maanden +12,1%
+€ 35.41412 mnd vs. NL +8,2%
Heenkenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.089 voor Heenkenstraat 6 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenkenstraat 6 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.141. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.089.

Verwachte verkoopprijs Heenkenstraat 6
€ 492.141[ € 467.474 – € 516.681 ]
Verkoper houdt over€ 485.477−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.134+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heenkenstraat 6 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Heenkenstraat 6
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 472.243[ € 448.631 – € 495.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.533 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenkenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 492.141, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.243 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.089+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.141+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.748+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenkenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 472.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenkenstraat 6 in Stein bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 482.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenkenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte658 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.089
Verwachte verkoopprijs€ 492.141
Verwachte vraagprijs€ 472.243
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 8, 6171LJ Stein
Secr Stregenstraat 8
1966 · 160 m²
€ 405.400
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 5, 6171LH Stein
Secr Stregenstraat 5
1965 · 168 m²
€ 348.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heenkenstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.089 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heenkenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenkenstraat 6 in Stein.

Wat is Heenkenstraat 6 in Stein waard?
Heenkenstraat 6 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.089 (bandbreedte € 424.238 – € 539.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heenkenstraat 6 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heenkenstraat 6 in Stein is in oktober 2026 € 472.243 (bandbreedte € 448.631 – € 495.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenkenstraat 6 in Stein?
Voor Heenkenstraat 6 adviseren wij een bod van € 492.141 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenkenstraat 6 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heenkenstraat 6 in Stein bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenkenstraat 6 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenkenstraat 6 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenkenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Heenkenstraat 6 ligt rond € 482.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenkenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heenkenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.