Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat Zuid 65

6171XE Stein

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.553
+12,1%
[ € 342.807 – € 436.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.906[ € 361.861 – € 399.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.396[ € 378.145 – € 417.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Zuid 65 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.553 (€ 2.129 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +1,0%
+€ 42.07812 maanden +12,1%
+€ 28.61612 mnd vs. NL +8,2%
Heerstraat Zuid 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.553 voor Heerstraat Zuid 65 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Zuid 65 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.396. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.553.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Zuid 65
€ 398.396[ € 378.145 – € 417.949 ]
Verkoper houdt over€ 392.764−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.514+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Zuid 65 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.081 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Zuid 65
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 380.906[ € 361.861 – € 399.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.081[ € 1.977 – € 2.186 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Zuid 65 adviseren wij in een bod van € 398.396, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.906 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.553+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.396+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.316+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Zuid 65 zal in bij een vraagprijs van € 380.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Zuid 65 in Stein bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 389.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Zuid 65

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.553
Verwachte verkoopprijs€ 398.396
Verwachte vraagprijs€ 380.906
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 5, 6171LH Stein
Secr Stregenstraat 5
1965 · 168 m²
€ 348.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.553 ligt Heerstraat Zuid 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwdorp. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Zuid 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Zuid 65 in Stein.

Wat is Heerstraat Zuid 65 in Stein waard?
Heerstraat Zuid 65 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.553 (bandbreedte € 342.807 – € 436.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Zuid 65 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Zuid 65 in Stein is in oktober 2026 € 380.906 (bandbreedte € 361.861 – € 399.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Zuid 65 in Stein?
Voor Heerstraat Zuid 65 adviseren wij een bod van € 398.396 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Zuid 65 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Zuid 65 in Stein bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Zuid 65 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Zuid 65 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Zuid 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Zuid 65 ligt rond € 389.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Zuid 65?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Zuid 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.