Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat Zuid 44

6171XG Stein

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.601
+12,1%
[ € 275.969 – € 351.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.389[ € 291.070 – € 321.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.982[ € 304.750 – € 336.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Zuid 44 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.601 (€ 2.178 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +1,0%
+€ 33.87412 maanden +12,1%
+€ 23.03712 mnd vs. NL +8,2%
Heerstraat Zuid 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.601 voor Heerstraat Zuid 44 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Zuid 44 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.982. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.601.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Zuid 44
€ 320.982[ € 304.750 – € 336.828 ]
Verkoper houdt over€ 316.201−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.552+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Zuid 44 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Zuid 44
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 306.389[ € 291.070 – € 321.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.021 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Zuid 44 adviseren wij in een bod van € 320.982, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.389 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.601+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.982+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.031+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Zuid 44 zal in bij een vraagprijs van € 306.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Zuid 44 in Stein bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 313.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Zuid 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.601
Verwachte verkoopprijs€ 320.982
Verwachte vraagprijs€ 306.389
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat Zuid 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwdorp willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Zuid 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Zuid 44 in Stein.

Wat is Heerstraat Zuid 44 in Stein waard?
Heerstraat Zuid 44 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.601 (bandbreedte € 275.969 – € 351.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Zuid 44 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Zuid 44 in Stein is in oktober 2026 € 306.389 (bandbreedte € 291.070 – € 321.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Zuid 44 in Stein?
Voor Heerstraat Zuid 44 adviseren wij een bod van € 320.982 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Zuid 44 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Zuid 44 in Stein bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Zuid 44 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Zuid 44 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 33.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Zuid 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Zuid 44 ligt rond € 313.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Zuid 44?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Zuid 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.