Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 8

6171XT Stein

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.418
+11,1%
[ € 233.568 – € 297.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.385[ € 257.368 – € 284.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 8 in Stein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 265.418 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds mei +1,0%
+€ 26.54612 maanden +11,1%
+€ 16.41612 mnd vs. NL +6,9%
Merwedestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.418 voor Merwedestraat 8 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 8 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.385. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.418.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 8
€ 271.385[ € 257.368 – € 284.460 ]
Verkoper houdt over€ 267.150−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.963+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.150

Wat is de vraagprijs?

Merwedestraat 8 in Stein staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Vraagprijs Merwedestraat 8
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 435.688[ € 259.000 – € 680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 8 adviseren wij in een bod van € 271.385, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.418+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.385+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.954+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 8 in Stein bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 265.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.418
Verwachte verkoopprijs€ 271.385
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 397.428
Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 490.060
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 328.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.418 is Merwedestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwdorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 8 in Stein.

Wat is Merwedestraat 8 in Stein waard?
Merwedestraat 8 in Stein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.418 (bandbreedte € 233.568 – € 297.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de vraagprijs van Merwedestraat 8 in Stein?
Merwedestraat 8 in Stein staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 8 in Stein?
Voor Merwedestraat 8 adviseren wij een bod van € 271.385 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 8 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 8 in Stein bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 8 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 8 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 26.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 8 ligt rond € 265.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.