Huiswaardemeter
Straatbeeld van Op de Berg 11, 6071BV Swalmen

Woningwaarde Op de Berg 11

6071BV Swalmen

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.461
-1,9%
[ € 494.966 – € 629.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.108[ € 523.553 – € 578.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.048[ € 545.019 – € 602.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Berg 11 in Swalmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 562.461 (€ 2.568 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -487Sinds mei -0,1%
€ -10.90512 maanden -1,9%
€ -35.21912 mnd vs. NL -6,1%
Op de Berg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.461 voor Op de Berg 11 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Berg 11 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.048. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.461.

Verwachte verkoopprijs Op de Berg 11
€ 574.048[ € 545.019 – € 602.388 ]
Verkoper houdt over€ 566.483−€ 7.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.679+€ 13.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Berg 11 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Berg 11
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 551.108[ € 523.553 – € 578.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.391 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 472.676[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Berg 11 adviseren wij in een bod van € 574.048, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.108 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.461+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.048+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.750+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Berg 11 zal in bij een vraagprijs van € 551.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Berg 11 in Swalmen bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 562.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Berg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte942 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.461
Verwachte verkoopprijs€ 574.048
Verwachte vraagprijs€ 551.108
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtAsselt→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Asselt besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (21%)
D (16%)
E (5%)
F (16%)
G (21%)

Wonen in Asselt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Asselt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 250.457
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 368.300
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 382.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.461 ligt Op de Berg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Asselt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Berg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Berg 11 in Swalmen.

Wat is Op de Berg 11 in Swalmen waard?
Op de Berg 11 in Swalmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.461 (bandbreedte € 494.966 – € 629.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Asselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Berg 11 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Op de Berg 11 in Swalmen is in juni 2026 € 551.108 (bandbreedte € 523.553 – € 578.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Berg 11 in Swalmen?
Voor Op de Berg 11 adviseren wij een bod van € 574.048 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Berg 11 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Berg 11 in Swalmen bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Berg 11 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Berg 11 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -10.905) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Berg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Asselt is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Op de Berg 11 ligt rond € 562.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Berg 11?
Huishoudens in de buurt van Op de Berg 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Asselt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.