Huizenprijzen Swalmen
Plaats in gemeente Roermond · 4.205 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Swalmen
Huizenprijzen Swalmen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Swalmen (gemeente Roermond) bedraagt in september 2026 € 389.756. Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Swalmen (gemeente Roermond) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per buurt in Swalmen
De huizenprijzen in Swalmen verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.085 per m². De duurste buurten zijn Martin Giessen-Bosstraat en Swalmen-Centrum met vierkante meterprijzen tot € 2.930 per m², terwijl buurten als Heide en Asselt goedkopere opties bieden.
| Asselt | € 568.364 | € 2.733 per m² | +46% |
| Boukoul | € 439.353 | € 2.828 per m² | +13% |
| Groenekruisgebied | € 347.259 | € 2.817 per m² | -11% |
| Heide | € 460.410 | € 2.743 per m² | +18% |
| Martin Giessen-Bosstraat | € 395.478 | € 2.930 per m² | +1% |
| Swalmen-Centrum | € 360.390 | € 2.847 per m² | -8% |
Hoeveel wordt er overboden in Swalmen?
In Swalmen (gemeente Roermond) wordt in september 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Vooral Groenekruisgebied en Martin Giessen-Bosstraat zijn in Swalmen (gemeente Roermond) gewild. In minder populaire buurten zoals Asselt en Heide liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Swalmen (gemeente Roermond) bedraagt € 2.633 per m².
- Groenekruisgebied+4,6%
- Swalmen-Centrum+4,3%
- Boukoul+4,1%
- Heide+4,0%
- Asselt+3,5%
Is Swalmen duur om te wonen?
Swalmen (gemeente Roermond) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 389.756 (€ 3.085 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.612 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Swalmen?
In Swalmen (gemeente Roermond) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 373.675 (€ 2.525 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Swalmen (gemeente Roermond) is 69% koopwoning en 29% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Swalmen?
In staan er 15 woningen te koop in Swalmen. Het woningtekort in Swalmen bedraagt 77 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Swalmen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Swalmen?
De huizenprijzen in Swalmen stegen tussen 2020 en 2022 met +37,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −1,4%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,7% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Swalmen of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Swalmen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Postcodegebied in Swalmen
Veelgestelde vragen over Swalmen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Swalmen (gemeente Roermond).