Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 73

6071CG Swalmen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.041
-1,0%
[ € 292.196 – € 371.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.604[ € 308.374 – € 340.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.649[ € 322.559 – € 356.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 73 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.041 (€ 2.460 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -287Sinds september -0,1%
€ -3.46612 maanden -1,0%
€ -16.46412 mnd vs. NL -4,9%
Heistraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.041 voor Heistraat 73 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 73 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.649. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.041.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 73
€ 339.649[ € 322.559 – € 356.512 ]
Verkoper houdt over€ 334.663−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.592+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 73 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 73
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 324.604[ € 308.374 – € 340.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.284 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 73 adviseren wij in een bod van € 339.649, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.604 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.041+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.649+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.631+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 324.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 73 in Swalmen bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 332.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.041
Verwachte verkoopprijs€ 339.649
Verwachte vraagprijs€ 324.604
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.041 zit Heistraat 73 in het middensegment van Groenekruisgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 73 in Swalmen.

Wat is Heistraat 73 in Swalmen waard?
Heistraat 73 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.041 (bandbreedte € 292.196 – € 371.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 73 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 73 in Swalmen is in oktober 2026 € 324.604 (bandbreedte € 308.374 – € 340.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 73 in Swalmen?
Voor Heistraat 73 adviseren wij een bod van € 339.649 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 73 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 73 in Swalmen bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 73 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 73 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.466) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 73 ligt rond € 332.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 73?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.