Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmzicht 45

6071HM Swalmen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.200
-1,0%
[ € 283.536 – € 360.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.910[ € 299.165 – € 330.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.659[ € 312.927 – € 345.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmzicht 45 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.200 (€ 2.120 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -279Sinds september -0,1%
€ -3.36412 maanden -1,0%
€ -15.97712 mnd vs. NL -4,9%
Swalmzicht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.200 voor Swalmzicht 45 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmzicht 45 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.659. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.200.

Verwachte verkoopprijs Swalmzicht 45
€ 329.659[ € 312.927 – € 345.866 ]
Verkoper houdt over€ 324.783−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.402+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmzicht 45 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.072 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmzicht 45
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 314.910[ € 299.165 – € 330.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.072[ € 1.968 – € 2.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmzicht 45 adviseren wij in een bod van € 329.659, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.910 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.200+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.659+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.142+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmzicht 45 zal in bij een vraagprijs van € 314.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmzicht 45 in Swalmen bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 322.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmzicht 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.200
Verwachte verkoopprijs€ 329.659
Verwachte vraagprijs€ 314.910
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.200 zit Swalmzicht 45 in het middensegment van Groenekruisgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalmzicht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmzicht 45 in Swalmen.

Wat is Swalmzicht 45 in Swalmen waard?
Swalmzicht 45 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.200 (bandbreedte € 283.536 – € 360.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmzicht 45 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Swalmzicht 45 in Swalmen is in oktober 2026 € 314.910 (bandbreedte € 299.165 – € 330.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmzicht 45 in Swalmen?
Voor Swalmzicht 45 adviseren wij een bod van € 329.659 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmzicht 45 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmzicht 45 in Swalmen bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmzicht 45 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmzicht 45 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.364) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmzicht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Swalmzicht 45 ligt rond € 322.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmzicht 45?
Huishoudens in de buurt van Swalmzicht 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.