Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmdal 10

6071HS Swalmen

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.147
-1,0%
[ € 458.609 – € 583.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.691[ € 485.156 – € 536.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.817[ € 505.047 – € 558.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmdal 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.147 (€ 3.278 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -451Sinds september -0,1%
€ -5.44112 maanden -1,0%
€ -25.84212 mnd vs. NL -4,9%
Swalmdal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.147 voor Swalmdal 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmdal 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.817. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.147.

Verwachte verkoopprijs Swalmdal 10
€ 531.817[ € 505.047 – € 558.211 ]
Verkoper houdt over€ 524.717−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.603+€ 12.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmdal 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmdal 10
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 510.691[ € 485.156 – € 536.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmdal 10 adviseren wij in een bod van € 531.817, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.691 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.147+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.817+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.408+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmdal 10 zal in bij een vraagprijs van € 510.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmdal 10 in Swalmen bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 521.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmdal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.147
Verwachte verkoopprijs€ 531.817
Verwachte vraagprijs€ 510.691
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Papenweg 8, 6071PJ Swalmen
Papenweg 8
1936 · 151 m²
€ 472.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmdal 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.147 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalmdal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmdal 10 in Swalmen.

Wat is Swalmdal 10 in Swalmen waard?
Swalmdal 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.147 (bandbreedte € 458.609 – € 583.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmdal 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Swalmdal 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 510.691 (bandbreedte € 485.156 – € 536.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmdal 10 in Swalmen?
Voor Swalmdal 10 adviseren wij een bod van € 531.817 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmdal 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmdal 10 in Swalmen bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmdal 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmdal 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.441) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmdal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Swalmdal 10 ligt rond € 521.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmdal 10?
Huishoudens in de buurt van Swalmdal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.