Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreeflaan 40

1735KE 't Veld

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.589
+10,6%
[ € 265.398 – € 337.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.628[ € 273.247 – € 302.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.227[ € 299.752 – € 331.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreeflaan 40 in 't Veld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.589 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,8%
+€ 28.87712 maanden +10,6%
+€ 18.31212 mnd vs. NL +6,7%
Dreeflaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.589 voor Dreeflaan 40 in 't Veld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreeflaan 40 in 't Veld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.227. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.589.

Verwachte verkoopprijs Dreeflaan 40
€ 316.227[ € 299.752 – € 331.304 ]
Verkoper houdt over€ 311.499−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.702+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreeflaan 40 in 't Veld heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Dreeflaan 40
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 287.628[ € 273.247 – € 302.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.578 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreeflaan 40 adviseren wij in een bod van € 316.227, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 287.628 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.589+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.227+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.038+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreeflaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 287.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreeflaan 40 in 't Veld bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 301.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreeflaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.589
Verwachte verkoopprijs€ 316.227
Verwachte vraagprijs€ 287.628
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

Buurt't Veld (woonkern)→
Plaats't Veld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Veld (woonkern) besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (35%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Veld (woonkern)

't Veld (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 1, 1735HC 't Veld
Margrietlaan 1
1972 · 105 m²
€ 341.417
Straatbeeld van Dreef 25, 1735HM 't Veld
Dreef 25
1972 · 124 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Pastoor Cleerbesemlaan 16, 1735HX 't Veld
Pastoor Cleerbesemlaan 16
1986 · 138 m²
€ 394.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.589 is Dreeflaan 40 een van de meer betaalbare woningen in 't Veld (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreeflaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreeflaan 40 in 't Veld.

Wat is Dreeflaan 40 in 't Veld waard?
Dreeflaan 40 in 't Veld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.589 (bandbreedte € 265.398 – € 337.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Veld (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreeflaan 40 in 't Veld?
De verwachte vraagprijs van Dreeflaan 40 in 't Veld is in oktober 2026 € 287.628 (bandbreedte € 273.247 – € 302.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreeflaan 40 in 't Veld?
Voor Dreeflaan 40 adviseren wij een bod van € 316.227 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreeflaan 40 in 't Veld?
De geschatte bruto maandlasten van Dreeflaan 40 in 't Veld bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreeflaan 40 in 't Veld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreeflaan 40 in 't Veld is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreeflaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Veld (woonkern) is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Dreeflaan 40 ligt rond € 301.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreeflaan 40?
Huishoudens in de buurt van Dreeflaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).