Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 8

4844BE Terheijden

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.902
+18,9%
[ € 342.234 – € 435.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.807[ € 357.967 – € 395.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.386[ € 380.877 – € 420.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.902 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.573Sinds september +1,5%
+€ 61.84812 maanden +18,9%
+€ 49.17812 mnd vs. NL +15,0%
Polanenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.902 voor Polanenstraat 8 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 8 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.386. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.902.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 8
€ 401.386[ € 380.877 – € 420.968 ]
Verkoper houdt over€ 395.721−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.564+€ 10.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 8 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 8
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 376.807[ € 357.967 – € 395.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 401.386, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.807 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.902+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.386+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.455+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 376.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 8 in Terheijden bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 388.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.902
Verwachte verkoopprijs€ 401.386
Verwachte vraagprijs€ 376.807
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (28%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Molenpolder

Molenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schotenstraat 3, 4844EE Terheijden
Schotenstraat 3
1961 · 107 m²
€ 360.245
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Straatbeeld van Haven 6, 4844DB Terheijden
Haven 6
1985 · 104 m²
€ 358.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polanenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpolder willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 8 in Terheijden.

Wat is Polanenstraat 8 in Terheijden waard?
Polanenstraat 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.902 (bandbreedte € 342.234 – € 435.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 8 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 8 in Terheijden is in oktober 2026 € 376.807 (bandbreedte € 357.967 – € 395.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 8 in Terheijden?
Voor Polanenstraat 8 adviseren wij een bod van € 401.386 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 8 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 8 in Terheijden bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 8 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 8 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 61.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 8 ligt rond € 388.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).