Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 4

4844SR Terheijden

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.881
+18,9%
[ € 142.455 – € 181.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.439[ € 148.617 – € 164.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.512[ € 159.020 – € 175.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 4 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.881 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +1,5%
+€ 25.74412 maanden +18,9%
+€ 20.47012 mnd vs. NL +15,0%
Lijsterbesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.881 voor Lijsterbesstraat 4 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 4 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.512. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 161.881.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 4
€ 167.512[ € 159.020 – € 175.759 ]
Verkoper houdt over€ 164.419−€ 3.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.012+€ 5.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 4 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 4
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 156.439[ € 148.617 – € 164.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 167.512, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 156.439 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.881+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.512+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.888+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 156.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 4 in Terheijden bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 161.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 792
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.881
Verwachte verkoopprijs€ 167.512
Verwachte vraagprijs€ 156.439
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 57, 4844CB Terheijden
Hoofdstraat 57
1975 · 52 m²
€ 231.505
Straatbeeld van Buntlaar 2, 4844TL Terheijden
Buntlaar 2
1987 · 63 m²
€ 241.151
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.881 is Lijsterbesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden.

Wat is Lijsterbesstraat 4 in Terheijden waard?
Lijsterbesstraat 4 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.881 (bandbreedte € 142.455 – € 181.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden is in oktober 2026 € 156.439 (bandbreedte € 148.617 – € 164.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 4 in Terheijden?
Voor Lijsterbesstraat 4 adviseren wij een bod van € 167.512 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 792 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 4 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 25.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 4 ligt rond € 161.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).