Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestetuin 49

4691AE Tholen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.221
+5,4%
[ € 273.874 – € 348.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.007[ € 290.707 – € 321.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.523[ € 300.591 – € 332.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestetuin 49 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.221 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,4%
+€ 16.05112 maanden +5,4%
+€ 4.61612 mnd vs. NL +1,6%
Vestetuin 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.221 voor Vestetuin 49 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestetuin 49 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.523. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.221.

Verwachte verkoopprijs Vestetuin 49
€ 316.523[ € 300.591 – € 332.231 ]
Verkoper houdt over€ 311.791−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.003+€ 8.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestetuin 49 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Vestetuin 49
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 306.007[ € 290.707 – € 321.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestetuin 49 adviseren wij in een bod van € 316.523, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.007 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.221+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.523+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.349+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestetuin 49 zal in bij een vraagprijs van € 306.007 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestetuin 49 in Tholen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 311.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestetuin 49

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.221
Verwachte verkoopprijs€ 316.523
Verwachte vraagprijs€ 306.007
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwink 62, 4691DW Tholen
Zwink 62
2012 · 76 m²
€ 262.329
Straatbeeld van Kruittorenstraat 13, 4691EN Tholen
Kruittorenstraat 13
2002 · 72 m²
€ 356.568
Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen
Dalemhof 22
2008 · 102 m²
€ 401.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestetuin 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vestetuin 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestetuin 49 in Tholen.

Wat is Vestetuin 49 in Tholen waard?
Vestetuin 49 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.221 (bandbreedte € 273.874 – € 348.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestetuin 49 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Vestetuin 49 in Tholen is in oktober 2026 € 306.007 (bandbreedte € 290.707 – € 321.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestetuin 49 in Tholen?
Voor Vestetuin 49 adviseren wij een bod van € 316.523 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestetuin 49 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Vestetuin 49 in Tholen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestetuin 49 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestetuin 49 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestetuin 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vestetuin 49 ligt rond € 311.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestetuin 49?
Huishoudens in de buurt van Vestetuin 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.