Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvlietsestraat 46

4691BW Tholen

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.766
+5,4%
[ € 370.274 – € 471.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.686[ € 393.952 – € 435.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.935[ € 405.377 – € 448.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietsestraat 46 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.766 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,4%
+€ 21.70112 maanden +5,4%
+€ 6.24112 mnd vs. NL +1,6%
Molenvlietsestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.766 voor Molenvlietsestraat 46 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietsestraat 46 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.935. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.766.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietsestraat 46
€ 426.935[ € 405.377 – € 448.047 ]
Verkoper houdt over€ 420.989−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.624+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvlietsestraat 46 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvlietsestraat 46
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 414.686[ € 393.952 – € 435.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietsestraat 46 adviseren wij in een bod van € 426.935, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.686 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.766+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.935+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.282+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietsestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 414.686 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietsestraat 46 in Tholen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 420.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietsestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.766
Verwachte verkoopprijs€ 426.935
Verwachte vraagprijs€ 414.686
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvlietsestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.766 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenvlietsestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietsestraat 46 in Tholen.

Wat is Molenvlietsestraat 46 in Tholen waard?
Molenvlietsestraat 46 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.766 (bandbreedte € 370.274 – € 471.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvlietsestraat 46 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Molenvlietsestraat 46 in Tholen is in oktober 2026 € 414.686 (bandbreedte € 393.952 – € 435.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietsestraat 46 in Tholen?
Voor Molenvlietsestraat 46 adviseren wij een bod van € 426.935 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietsestraat 46 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietsestraat 46 in Tholen bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietsestraat 46 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietsestraat 46 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietsestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietsestraat 46 ligt rond € 420.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietsestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietsestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.