Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 8

4691CB Tholen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.512
+5,4%
[ € 417.571 – € 531.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.214[ € 458.514 – € 506.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.512 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,4%
+€ 24.47212 maanden +5,4%
+€ 7.03712 mnd vs. NL +1,6%
Hoogstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.512 voor Hoogstraat 8 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 8 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.214. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.512.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 8
€ 482.214[ € 458.514 – € 506.778 ]
Verkoper houdt over€ 475.660−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.008+€ 11.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 8 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 8
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 8 adviseren wij in een bod van € 482.214, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.512+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.214+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.325+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 8 in Tholen bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 474.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.512
Verwachte verkoopprijs€ 482.214
Verwachte vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Bosstraat 4, 4691BD Tholen
Bosstraat 4
1900 · 86 m²
€ 354.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.512 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 8 in Tholen.

Wat is Hoogstraat 8 in Tholen waard?
Hoogstraat 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.512 (bandbreedte € 417.571 – € 531.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 8 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 8 in Tholen is in oktober 2026 € 469.500 (bandbreedte € 446.025 – € 492.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 8 in Tholen?
Voor Hoogstraat 8 adviseren wij een bod van € 482.214 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 8 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 8 in Tholen bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 8 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 8 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 8 ligt rond € 474.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.