Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 13

4691CP Tholen

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.646
+5,4%
[ € 400.088 – € 509.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.026[ € 425.625 – € 470.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.363[ € 438.394 – € 484.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.646 (€ 2.308 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,4%
+€ 23.44812 maanden +5,4%
+€ 6.74312 mnd vs. NL +1,6%
Hofstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.646 voor Hofstraat 13 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 13 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.363. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.646.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 13
€ 461.363[ € 438.394 – € 484.540 ]
Verkoper houdt over€ 455.038−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.740+€ 11.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 13 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 13
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 448.026[ € 425.625 – € 470.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.161 – € 2.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 13 adviseren wij in een bod van € 461.363, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.026 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.646+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.363+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.431+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 448.026 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 13 in Tholen bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 454.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.646
Verwachte verkoopprijs€ 461.363
Verwachte vraagprijs€ 448.026
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Botermarkt 1, 4691CZ Tholen
Botermarkt 1
1896 · 394 m²
€ 602.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.646 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 13 in Tholen.

Wat is Hofstraat 13 in Tholen waard?
Hofstraat 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.646 (bandbreedte € 400.088 – € 509.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 13 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 13 in Tholen is in oktober 2026 € 448.026 (bandbreedte € 425.625 – € 470.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 13 in Tholen?
Voor Hofstraat 13 adviseren wij een bod van € 461.363 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 13 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 13 in Tholen bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 13 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 13 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 13 ligt rond € 454.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.