Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen

Woningwaarde Achtererf 37

4691DC Tholen

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.984
+4,8%
[ € 355.506 – € 452.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.542[ € 390.152 – € 431.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtererf 37 in Tholen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.984 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds juli +0,4%
+€ 18.32512 maanden +4,8%
+€ 4.70312 mnd vs. NL +1,2%
Achtererf 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.984 voor Achtererf 37 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtererf 37 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.542. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.984.

Verwachte verkoopprijs Achtererf 37
€ 410.542[ € 390.152 – € 431.220 ]
Verkoper houdt over€ 404.776−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.903+€ 10.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtererf 37 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Achtererf 37
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 452.996[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtererf 37 adviseren wij in een bod van € 410.542, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.984+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.542+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.069+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtererf 37 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtererf 37 in Tholen bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtererf 37

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.984
Verwachte verkoopprijs€ 410.542
Verwachte vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Straatbeeld van Molenvlietsedijk 6, 4691HS Tholen
Molenvlietsedijk 6
1993 · 223 m²
€ 451.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtererf 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.984 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Achtererf 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtererf 37 in Tholen.

Wat is Achtererf 37 in Tholen waard?
Achtererf 37 in Tholen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.984 (bandbreedte € 355.506 – € 452.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtererf 37 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Achtererf 37 in Tholen is in augustus 2026 € 399.500 (bandbreedte € 379.525 – € 419.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtererf 37 in Tholen?
Voor Achtererf 37 adviseren wij een bod van € 410.542 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtererf 37 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Achtererf 37 in Tholen bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtererf 37 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtererf 37 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtererf 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Achtererf 37 ligt rond € 403.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtererf 37?
Huishoudens in de buurt van Achtererf 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.