Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorerf 20, 4691DD Tholen

Woningwaarde Voorerf 20

4691DD Tholen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.147
+5,4%
[ € 312.529 – € 397.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.077[ € 331.623 – € 366.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.322[ € 343.230 – € 379.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorerf 20 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.147 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,4%
+€ 18.31612 maanden +5,4%
+€ 5.26712 mnd vs. NL +1,6%
Voorerf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.147 voor Voorerf 20 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorerf 20 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.322. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.147.

Verwachte verkoopprijs Voorerf 20
€ 361.322[ € 343.230 – € 379.360 ]
Verkoper houdt over€ 356.097−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.698+€ 9.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorerf 20 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Voorerf 20
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 349.077[ € 331.623 – € 366.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 436.580[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorerf 20 adviseren wij in een bod van € 361.322, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.077 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.147+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.322+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.388+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorerf 20 zal in bij een vraagprijs van € 349.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorerf 20 in Tholen bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 355.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorerf 20

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.147
Verwachte verkoopprijs€ 361.322
Verwachte vraagprijs€ 349.077
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Straatbeeld van Voorerf 22, 4691DD Tholen
Voorerf 22
2002 · 106 m²
€ 350.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.147 ligt Voorerf 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorerf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorerf 20 in Tholen.

Wat is Voorerf 20 in Tholen waard?
Voorerf 20 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.147 (bandbreedte € 312.529 – € 397.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorerf 20 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Voorerf 20 in Tholen is in oktober 2026 € 349.077 (bandbreedte € 331.623 – € 366.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorerf 20 in Tholen?
Voor Voorerf 20 adviseren wij een bod van € 361.322 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorerf 20 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorerf 20 in Tholen bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorerf 20 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorerf 20 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorerf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Voorerf 20 ligt rond € 355.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorerf 20?
Huishoudens in de buurt van Voorerf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.