Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossemeersepoort 10

4691EM Tholen

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.480
+5,4%
[ € 280.262 – € 356.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.037[ € 297.385 – € 328.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.018[ € 307.793 – € 340.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossemeersepoort 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.480 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,4%
+€ 16.42512 maanden +5,4%
+€ 4.72312 mnd vs. NL +1,6%
Vossemeersepoort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.480 voor Vossemeersepoort 10 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossemeersepoort 10 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.018. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.480.

Verwachte verkoopprijs Vossemeersepoort 10
€ 324.018[ € 307.793 – € 340.193 ]
Verkoper houdt over€ 319.204−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.648+€ 8.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossemeersepoort 10 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Vossemeersepoort 10
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 313.037[ € 297.385 – € 328.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.288 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossemeersepoort 10 adviseren wij in een bod van € 324.018, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.037 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.480+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.018+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.219+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossemeersepoort 10 zal in bij een vraagprijs van € 313.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossemeersepoort 10 in Tholen bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 318.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossemeersepoort 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.480
Verwachte verkoopprijs€ 324.018
Verwachte vraagprijs€ 313.037
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.480 zit Vossemeersepoort 10 in het middensegment van Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vossemeersepoort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossemeersepoort 10 in Tholen.

Wat is Vossemeersepoort 10 in Tholen waard?
Vossemeersepoort 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.480 (bandbreedte € 280.262 – € 356.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 10 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 10 in Tholen is in oktober 2026 € 313.037 (bandbreedte € 297.385 – € 328.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossemeersepoort 10 in Tholen?
Voor Vossemeersepoort 10 adviseren wij een bod van € 324.018 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossemeersepoort 10 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossemeersepoort 10 in Tholen bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossemeersepoort 10 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossemeersepoort 10 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossemeersepoort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vossemeersepoort 10 ligt rond € 318.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossemeersepoort 10?
Huishoudens in de buurt van Vossemeersepoort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.