Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruittorenstraat 4

4691EN Tholen

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.296
+5,4%
[ € 255.460 – € 325.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.310[ € 271.045 – € 299.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.369[ € 280.532 – € 310.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruittorenstraat 4 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.296 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,4%
+€ 14.97212 maanden +5,4%
+€ 4.30612 mnd vs. NL +1,6%
Kruittorenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.296 voor Kruittorenstraat 4 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruittorenstraat 4 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.369. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.296.

Verwachte verkoopprijs Kruittorenstraat 4
€ 295.369[ € 280.532 – € 310.061 ]
Verkoper houdt over€ 290.870−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.426+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruittorenstraat 4 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Kruittorenstraat 4
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 285.310[ € 271.045 – € 299.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruittorenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.369, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.310 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.296+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.369+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.137+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruittorenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruittorenstraat 4 in Tholen bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 290.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruittorenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.296
Verwachte verkoopprijs€ 295.369
Verwachte vraagprijs€ 285.310
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruittorenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruittorenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruittorenstraat 4 in Tholen.

Wat is Kruittorenstraat 4 in Tholen waard?
Kruittorenstraat 4 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.296 (bandbreedte € 255.460 – € 325.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruittorenstraat 4 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kruittorenstraat 4 in Tholen is in oktober 2026 € 285.310 (bandbreedte € 271.045 – € 299.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruittorenstraat 4 in Tholen?
Voor Kruittorenstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.369 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruittorenstraat 4 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruittorenstraat 4 in Tholen bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruittorenstraat 4 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruittorenstraat 4 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruittorenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kruittorenstraat 4 ligt rond € 290.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruittorenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kruittorenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.