Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 39

4691ER Tholen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.512
+5,4%
[ € 376.211 – € 478.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.474[ € 400.400 – € 442.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.636[ € 412.012 – € 455.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 39 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.512 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,4%
+€ 22.04812 maanden +5,4%
+€ 6.34012 mnd vs. NL +1,6%
Bastion 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.512 voor Bastion 39 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 39 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.636. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.512.

Verwachte verkoopprijs Bastion 39
€ 433.636[ € 412.012 – € 455.382 ]
Verkoper houdt over€ 427.616−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.459+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 39 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 39
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 421.474[ € 400.400 – € 442.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 39 adviseren wij in een bod van € 433.636, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.474 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.512+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.636+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.318+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 39 zal in bij een vraagprijs van € 421.474 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 39 in Tholen bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 427.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 39

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.512
Verwachte verkoopprijs€ 433.636
Verwachte vraagprijs€ 421.474
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen
Dalemhof 22
2008 · 102 m²
€ 401.185
Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.512 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bastion 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 39 in Tholen.

Wat is Bastion 39 in Tholen waard?
Bastion 39 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.512 (bandbreedte € 376.211 – € 478.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 39 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Bastion 39 in Tholen is in oktober 2026 € 421.474 (bandbreedte € 400.400 – € 442.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 39 in Tholen?
Voor Bastion 39 adviseren wij een bod van € 433.636 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 39 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 39 in Tholen bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 39 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 39 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 39 ligt rond € 427.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 39?
Huishoudens in de buurt van Bastion 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.