Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen

Woningwaarde Dalemhof 22

4691ZC Tholen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.185
+5,4%
[ € 353.043 – € 449.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.470[ € 375.697 – € 415.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.891[ € 386.592 – € 427.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalemhof 22 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.185 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,4%
+€ 20.69112 maanden +5,4%
+€ 5.95012 mnd vs. NL +1,6%
Dalemhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.185 voor Dalemhof 22 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalemhof 22 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.891. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.185.

Verwachte verkoopprijs Dalemhof 22
€ 407.891[ € 386.592 – € 427.286 ]
Verkoper houdt over€ 402.154−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.199+€ 10.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalemhof 22 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Dalemhof 22
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 395.470[ € 375.697 – € 415.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalemhof 22 adviseren wij in een bod van € 407.891, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.470 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.185+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.891+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.286+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalemhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 395.470 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalemhof 22 in Tholen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 401.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalemhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.185
Verwachte verkoopprijs€ 407.891
Verwachte vraagprijs€ 395.470
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Straatbeeld van Voorerf 20, 4691DD Tholen
Voorerf 20
2002 · 106 m²
€ 355.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalemhof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.185 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalemhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalemhof 22 in Tholen.

Wat is Dalemhof 22 in Tholen waard?
Dalemhof 22 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.185 (bandbreedte € 353.043 – € 449.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalemhof 22 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Dalemhof 22 in Tholen is in oktober 2026 € 395.470 (bandbreedte € 375.697 – € 415.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalemhof 22 in Tholen?
Voor Dalemhof 22 adviseren wij een bod van € 407.891 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalemhof 22 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalemhof 22 in Tholen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalemhof 22 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalemhof 22 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalemhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Dalemhof 22 ligt rond € 401.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalemhof 22?
Huishoudens in de buurt van Dalemhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.