Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenvlietsedijk 2, 4691HS Tholen

Woningwaarde Molenvlietsedijk 2

4691HS Tholen

Te koop
160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.191
+4,8%
[ € 478.888 – € 609.494 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.969[ € 526.899 – € 582.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietsedijk 2 in Tholen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.191 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds juli +0,4%
+€ 24.68412 maanden +4,8%
+€ 6.33512 mnd vs. NL +1,2%
Molenvlietsedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.191 voor Molenvlietsedijk 2 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietsedijk 2 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.969. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.191.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietsedijk 2
€ 551.969[ € 526.899 – € 582.363 ]
Verkoper houdt over€ 544.647−€ 7.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.158+€ 13.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.647

Wat is de vraagprijs?

Molenvlietsedijk 2 in Tholen staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Vraagprijs Molenvlietsedijk 2
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 452.996[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietsedijk 2 adviseren wij in een bod van € 551.969, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.191+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.969+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.567+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietsedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietsedijk 2 in Tholen bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 544.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietsedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.191
Verwachte verkoopprijs€ 551.969
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 380.124
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvlietsedijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.191 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenvlietsedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietsedijk 2 in Tholen.

Wat is Molenvlietsedijk 2 in Tholen waard?
Molenvlietsedijk 2 in Tholen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.191 (bandbreedte € 478.888 – € 609.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de vraagprijs van Molenvlietsedijk 2 in Tholen?
Molenvlietsedijk 2 in Tholen staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietsedijk 2 in Tholen?
Voor Molenvlietsedijk 2 adviseren wij een bod van € 551.969 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietsedijk 2 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietsedijk 2 in Tholen bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietsedijk 2 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietsedijk 2 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 24.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietsedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietsedijk 2 ligt rond € 544.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietsedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietsedijk 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.