Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenvlietsedijk 6, 4691HS Tholen

Woningwaarde Molenvlietsedijk 6

4691HS Tholen

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.117
+4,8%
[ € 396.983 – € 505.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.362[ € 438.920 – € 485.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietsedijk 6 in Tholen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.117 (€ 2.023 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds juli +0,4%
+€ 20.46212 maanden +4,8%
+€ 5.25112 mnd vs. NL +1,2%
Molenvlietsedijk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.117 voor Molenvlietsedijk 6 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietsedijk 6 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.362. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.117.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietsedijk 6
€ 455.362[ € 438.920 – € 485.122 ]
Verkoper houdt over€ 449.103−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.619+€ 11.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvlietsedijk 6 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.013 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvlietsedijk 6
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.013[ € 1.913 – € 2.114 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 452.996[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietsedijk 6 adviseren wij in een bod van € 455.362, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.117+0,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.362+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.130+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietsedijk 6 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietsedijk 6 in Tholen bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 451.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietsedijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.117
Verwachte verkoopprijs€ 455.362
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tholen
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tholen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tholen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Tholen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.117 zit Molenvlietsedijk 6 in het middensegment van Verspreide huizen Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenvlietsedijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietsedijk 6 in Tholen.

Wat is Molenvlietsedijk 6 in Tholen waard?
Molenvlietsedijk 6 in Tholen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.117 (bandbreedte € 396.983 – € 505.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvlietsedijk 6 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Molenvlietsedijk 6 in Tholen is in augustus 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietsedijk 6 in Tholen?
Voor Molenvlietsedijk 6 adviseren wij een bod van € 455.362 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietsedijk 6 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietsedijk 6 in Tholen bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietsedijk 6 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietsedijk 6 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietsedijk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tholen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietsedijk 6 ligt rond € 451.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietsedijk 6?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietsedijk 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tholen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.