Huiswaardemeter

Woningwaarde Kotterstraat 31

4691JN Tholen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.180
+5,4%
[ € 227.198 – € 289.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.908[ € 241.213 – € 266.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.524[ € 249.414 – € 275.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Kotterstraat 31 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.180 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,4%
+€ 13.31512 maanden +5,4%
+€ 3.82912 mnd vs. NL +1,6%
Kotterstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.180 voor Kotterstraat 31 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kotterstraat 31 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.524. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.180.

Verwachte verkoopprijs Kotterstraat 31
€ 262.524[ € 249.414 – € 275.668 ]
Verkoper houdt over€ 258.386−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.924+€ 7.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kotterstraat 31 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Kotterstraat 31
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 253.908[ € 241.213 – € 266.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kotterstraat 31 adviseren wij in een bod van € 262.524, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.908 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.180+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.524+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.650+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kotterstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 253.908 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kotterstraat 31 in Tholen bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 258.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kotterstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.180
Verwachte verkoopprijs€ 262.524
Verwachte vraagprijs€ 253.908
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.180 is Kotterstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kotterstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kotterstraat 31 in Tholen.

Wat is Kotterstraat 31 in Tholen waard?
Kotterstraat 31 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.180 (bandbreedte € 227.198 – € 289.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kotterstraat 31 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kotterstraat 31 in Tholen is in oktober 2026 € 253.908 (bandbreedte € 241.213 – € 266.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Kotterstraat 31 in Tholen?
Voor Kotterstraat 31 adviseren wij een bod van € 262.524 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kotterstraat 31 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kotterstraat 31 in Tholen bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kotterstraat 31 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kotterstraat 31 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kotterstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kotterstraat 31 ligt rond € 258.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kotterstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Kotterstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.