Huiswaardemeter

Woningwaarde Mossellaan 44

4691KH Tholen

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.118
+5,4%
[ € 321.304 – € 408.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.221[ € 353.137 – € 390.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Mossellaan 44 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.118 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,4%
+€ 18.83112 maanden +5,4%
+€ 5.41512 mnd vs. NL +1,6%
Mossellaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.118 voor Mossellaan 44 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mossellaan 44 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.221. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.118.

Verwachte verkoopprijs Mossellaan 44
€ 371.221[ € 353.137 – € 390.309 ]
Verkoper houdt over€ 365.888−€ 5.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.795+€ 9.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mossellaan 44 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Mossellaan 44
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mossellaan 44 adviseren wij in een bod van € 371.221, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.118+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.221+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.782+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mossellaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mossellaan 44 in Tholen bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 365.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mossellaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.118
Verwachte verkoopprijs€ 371.221
Verwachte vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.118 ligt Mossellaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mossellaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mossellaan 44 in Tholen.

Wat is Mossellaan 44 in Tholen waard?
Mossellaan 44 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.118 (bandbreedte € 321.304 – € 408.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mossellaan 44 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Mossellaan 44 in Tholen is in oktober 2026 € 359.500 (bandbreedte € 341.525 – € 377.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Mossellaan 44 in Tholen?
Voor Mossellaan 44 adviseren wij een bod van € 371.221 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mossellaan 44 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Mossellaan 44 in Tholen bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mossellaan 44 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mossellaan 44 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mossellaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Mossellaan 44 ligt rond € 365.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mossellaan 44?
Huishoudens in de buurt van Mossellaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.