Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterstraat 12

4691KT Tholen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.234
+5,4%
[ € 339.006 – € 431.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.934[ € 359.987 – € 397.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.639[ € 371.867 – € 411.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterstraat 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.234 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.86812 maanden +5,4%
+€ 5.71312 mnd vs. NL +1,6%
Oesterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.234 voor Oesterstraat 12 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterstraat 12 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.639. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.234.

Verwachte verkoopprijs Oesterstraat 12
€ 391.639[ € 371.867 – € 411.011 ]
Verkoper houdt over€ 386.081−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.622+€ 9.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterstraat 12 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterstraat 12
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 378.934[ € 359.987 – € 397.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 391.639, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.934 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.234+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.639+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.221+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.934 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterstraat 12 in Tholen bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.234
Verwachte verkoopprijs€ 391.639
Verwachte vraagprijs€ 378.934
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.234 ligt Oesterstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oesterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterstraat 12 in Tholen.

Wat is Oesterstraat 12 in Tholen waard?
Oesterstraat 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.234 (bandbreedte € 339.006 – € 431.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterstraat 12 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Oesterstraat 12 in Tholen is in oktober 2026 € 378.934 (bandbreedte € 359.987 – € 397.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterstraat 12 in Tholen?
Voor Oesterstraat 12 adviseren wij een bod van € 391.639 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterstraat 12 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterstraat 12 in Tholen bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterstraat 12 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterstraat 12 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oesterstraat 12 ligt rond € 385.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oesterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.