Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Verréhof 2

4691LB Tholen

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.494
+5,4%
[ € 483.555 – € 615.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.601[ € 514.521 – € 568.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.503[ € 529.442 – € 585.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Verréhof 2 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.494 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,4%
+€ 28.34012 maanden +5,4%
+€ 8.15012 mnd vs. NL +1,6%
Groot Verréhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.494 voor Groot Verréhof 2 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Verréhof 2 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.503. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 549.494.

Verwachte verkoopprijs Groot Verréhof 2
€ 557.503[ € 529.442 – € 585.173 ]
Verkoper houdt over€ 550.120−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.803+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Verréhof 2 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Verréhof 2
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 541.601[ € 514.521 – € 568.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Verréhof 2 adviseren wij in een bod van € 557.503, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 541.601 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.494+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.503+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.378+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Verréhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 541.601 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Verréhof 2 in Tholen bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 549.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Verréhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.494
Verwachte verkoopprijs€ 557.503
Verwachte vraagprijs€ 541.601
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 3, 4691LH Tholen
Watermolen 3
1997 · 205 m²
€ 696.345
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Verréhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.494 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groot Verréhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Verréhof 2 in Tholen.

Wat is Groot Verréhof 2 in Tholen waard?
Groot Verréhof 2 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.494 (bandbreedte € 483.555 – € 615.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Verréhof 2 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Groot Verréhof 2 in Tholen is in oktober 2026 € 541.601 (bandbreedte € 514.521 – € 568.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Verréhof 2 in Tholen?
Voor Groot Verréhof 2 adviseren wij een bod van € 557.503 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Verréhof 2 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Verréhof 2 in Tholen bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Verréhof 2 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Verréhof 2 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Verréhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Groot Verréhof 2 ligt rond € 549.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Verréhof 2?
Huishoudens in de buurt van Groot Verréhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.