Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervliethof 3

4691LD Tholen

278 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.981
+5,4%
[ € 501.583 – € 638.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.160[ € 534.052 – € 590.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.911[ € 549.005 – € 606.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervliethof 3 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.981 (€ 2.050 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,4%
+€ 29.39612 maanden +5,4%
+€ 8.45312 mnd vs. NL +1,6%
Watervliethof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.981 voor Watervliethof 3 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervliethof 3 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.911. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.981.

Verwachte verkoopprijs Watervliethof 3
€ 577.911[ € 549.005 – € 606.796 ]
Verkoper houdt over€ 570.304−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.619+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervliethof 3 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.022 per m².

Verwachte vraagprijs Watervliethof 3
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 562.160[ € 534.052 – € 590.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.022[ € 1.921 – € 2.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervliethof 3 adviseren wij in een bod van € 577.911, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 562.160 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.981+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.911+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.807+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervliethof 3 zal in bij een vraagprijs van € 562.160 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervliethof 3 in Tholen bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 569.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervliethof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.981
Verwachte verkoopprijs€ 577.911
Verwachte vraagprijs€ 562.160
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Straatbeeld van Watermolen 3, 4691LH Tholen
Watermolen 3
1997 · 205 m²
€ 696.345
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervliethof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.981 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watervliethof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervliethof 3 in Tholen.

Wat is Watervliethof 3 in Tholen waard?
Watervliethof 3 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.981 (bandbreedte € 501.583 – € 638.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervliethof 3 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Watervliethof 3 in Tholen is in oktober 2026 € 562.160 (bandbreedte € 534.052 – € 590.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervliethof 3 in Tholen?
Voor Watervliethof 3 adviseren wij een bod van € 577.911 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervliethof 3 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Watervliethof 3 in Tholen bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervliethof 3 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervliethof 3 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervliethof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Watervliethof 3 ligt rond € 569.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervliethof 3?
Huishoudens in de buurt van Watervliethof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.