Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 13

4691LH Tholen

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.267
+5,4%
[ € 449.035 – € 571.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.017[ € 477.866 – € 528.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.621[ € 491.724 – € 543.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.267 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,4%
+€ 26.31612 maanden +5,4%
+€ 7.56712 mnd vs. NL +1,6%
Watermolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.267 voor Watermolen 13 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 13 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.621. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.267.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 13
€ 517.621[ € 491.724 – € 543.485 ]
Verkoper houdt over€ 510.677−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.123+€ 12.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 13 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 13
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 503.017[ € 477.866 – € 528.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.389 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 13 adviseren wij in een bod van € 517.621, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.017 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.267+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.621+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.502+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 503.017 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 13 in Tholen bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 510.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.267
Verwachte verkoopprijs€ 517.621
Verwachte vraagprijs€ 503.017
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 3, 4691LH Tholen
Watermolen 3
1997 · 205 m²
€ 696.345
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.267 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 13 in Tholen.

Wat is Watermolen 13 in Tholen waard?
Watermolen 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.267 (bandbreedte € 449.035 – € 571.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 13 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 13 in Tholen is in oktober 2026 € 503.017 (bandbreedte € 477.866 – € 528.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 13 in Tholen?
Voor Watermolen 13 adviseren wij een bod van € 517.621 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 13 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 13 in Tholen bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 13 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 13 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 13 ligt rond € 510.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 13?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.