Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 23

4691LH Tholen

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.211
+5,4%
[ € 473.626 – € 602.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.381[ € 503.862 – € 556.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.156[ € 518.978 – € 573.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 23 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.211 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,4%
+€ 27.75812 maanden +5,4%
+€ 7.98212 mnd vs. NL +1,6%
Watermolen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.211 voor Watermolen 23 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 23 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.156. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.211.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 23
€ 546.156[ € 518.978 – € 573.607 ]
Verkoper houdt over€ 538.898−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.229+€ 13.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 23 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 23
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 530.381[ € 503.862 – € 556.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 23 adviseren wij in een bod van € 546.156, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.381 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.211+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.156+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.464+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 23 zal in bij een vraagprijs van € 530.381 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 23 in Tholen bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 538.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.211
Verwachte verkoopprijs€ 546.156
Verwachte vraagprijs€ 530.381
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 3, 4691LH Tholen
Watermolen 3
1997 · 205 m²
€ 696.345
Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.211 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 23 in Tholen.

Wat is Watermolen 23 in Tholen waard?
Watermolen 23 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.211 (bandbreedte € 473.626 – € 602.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 23 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 23 in Tholen is in oktober 2026 € 530.381 (bandbreedte € 503.862 – € 556.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 23 in Tholen?
Voor Watermolen 23 adviseren wij een bod van € 546.156 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 23 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 23 in Tholen bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 23 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 23 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 23 ligt rond € 538.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 23?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.