Huiswaardemeter

Woningwaarde Meanderlaan 30

4691LJ Tholen

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.339
+5,4%
[ € 559.978 – € 712.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.515[ € 598.989 – € 662.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.217[ € 609.771 – € 673.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Meanderlaan 30 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.339 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,4%
+€ 32.81812 maanden +5,4%
+€ 9.43712 mnd vs. NL +1,6%
Meanderlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.339 voor Meanderlaan 30 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meanderlaan 30 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.217. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 636.339.

Verwachte verkoopprijs Meanderlaan 30
€ 642.217[ € 609.771 – € 673.958 ]
Verkoper houdt over€ 633.903−€ 8.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.211+€ 14.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meanderlaan 30 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Meanderlaan 30
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 630.515[ € 598.989 – € 662.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meanderlaan 30 adviseren wij in een bod van € 642.217, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.515 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.339+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.217+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.328+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meanderlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 630.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meanderlaan 30 in Tholen bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 636.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meanderlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.339
Verwachte verkoopprijs€ 642.217
Verwachte vraagprijs€ 630.515
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windsingel 44, 4691DA Tholen
Windsingel 44
2004 · 227 m²
€ 753.601
Straatbeeld van Watermolen 3, 4691LH Tholen
Watermolen 3
1997 · 205 m²
€ 696.345
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meanderlaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.339 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meanderlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meanderlaan 30 in Tholen.

Wat is Meanderlaan 30 in Tholen waard?
Meanderlaan 30 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.339 (bandbreedte € 559.978 – € 712.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meanderlaan 30 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Meanderlaan 30 in Tholen is in oktober 2026 € 630.515 (bandbreedte € 598.989 – € 662.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Meanderlaan 30 in Tholen?
Voor Meanderlaan 30 adviseren wij een bod van € 642.217 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meanderlaan 30 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Meanderlaan 30 in Tholen bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meanderlaan 30 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meanderlaan 30 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meanderlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Meanderlaan 30 ligt rond € 636.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meanderlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Meanderlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.