Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersdreef 13

4691LT Tholen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.803
+5,4%
[ € 214.547 – € 273.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.119[ € 227.163 – € 251.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.578[ € 236.022 – € 260.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersdreef 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.803 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,4%
+€ 12.57412 maanden +5,4%
+€ 3.61612 mnd vs. NL +1,6%
Kuipersdreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.803 voor Kuipersdreef 13 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersdreef 13 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.578. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.803.

Verwachte verkoopprijs Kuipersdreef 13
€ 248.578[ € 236.022 – € 260.867 ]
Verkoper houdt over€ 244.594−€ 3.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.700+€ 7.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersdreef 13 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersdreef 13
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 239.119[ € 227.163 – € 251.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersdreef 13 adviseren wij in een bod van € 248.578, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.119 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.803+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.578+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.007+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersdreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 239.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersdreef 13 in Tholen bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 243.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.803
Verwachte verkoopprijs€ 248.578
Verwachte vraagprijs€ 239.119
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.803 is Kuipersdreef 13 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kuipersdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersdreef 13 in Tholen.

Wat is Kuipersdreef 13 in Tholen waard?
Kuipersdreef 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.803 (bandbreedte € 214.547 – € 273.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersdreef 13 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kuipersdreef 13 in Tholen is in oktober 2026 € 239.119 (bandbreedte € 227.163 – € 251.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersdreef 13 in Tholen?
Voor Kuipersdreef 13 adviseren wij een bod van € 248.578 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersdreef 13 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersdreef 13 in Tholen bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersdreef 13 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersdreef 13 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersdreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersdreef 13 ligt rond € 243.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersdreef 13?
Huishoudens in de buurt van Kuipersdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.