Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersdreef 34

4691LV Tholen

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.476
+5,4%
[ € 311.939 – € 397.013 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.402[ € 343.805 – € 379.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersdreef 34 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.476 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,4%
+€ 18.28212 maanden +5,4%
+€ 5.25712 mnd vs. NL +1,6%
Touwslagersdreef 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.476 voor Touwslagersdreef 34 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersdreef 34 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.402. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.476.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersdreef 34
€ 360.402[ € 343.805 – € 379.995 ]
Verkoper houdt over€ 355.188−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.760+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.188

Wat is de vraagprijs?

Touwslagersdreef 34 in Tholen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Vraagprijs Touwslagersdreef 34
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersdreef 34 adviseren wij in een bod van € 360.402, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.476+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.402+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.422+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersdreef 34 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersdreef 34 in Tholen bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 354.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersdreef 34

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.476
Verwachte verkoopprijs€ 360.402
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.476 ligt Touwslagersdreef 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Touwslagersdreef 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersdreef 34 in Tholen.

Wat is Touwslagersdreef 34 in Tholen waard?
Touwslagersdreef 34 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.476 (bandbreedte € 311.939 – € 397.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de vraagprijs van Touwslagersdreef 34 in Tholen?
Touwslagersdreef 34 in Tholen staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersdreef 34 in Tholen?
Voor Touwslagersdreef 34 adviseren wij een bod van € 360.402 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersdreef 34 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersdreef 34 in Tholen bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersdreef 34 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersdreef 34 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersdreef 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersdreef 34 ligt rond € 354.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersdreef 34?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersdreef 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.