Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolenwal 1-12

4001AV Tiel

55 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.704
+9,0%
[ € 254.940 – € 324.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.988[ € 267.889 – € 296.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.631[ € 282.623 – € 312.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolenwal 1-12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.704 (€ 5.267 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,7%
+€ 24.02612 maanden +9,0%
+€ 13.73312 mnd vs. NL +5,2%
Oliemolenwal 1-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.704 voor Oliemolenwal 1-12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolenwal 1-12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.631. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.704.

Verwachte verkoopprijs Oliemolenwal 1-12
€ 297.631[ € 282.623 – € 312.372 ]
Verkoper houdt over€ 293.107−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.734+€ 8.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolenwal 1-12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolenwal 1-12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 281.988[ € 267.889 – € 296.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolenwal 1-12 adviseren wij in een bod van € 297.631, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.988 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.704+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.631+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.513+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolenwal 1-12 zal in bij een vraagprijs van € 281.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolenwal 1-12 in Tiel bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 289.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolenwal 1-12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.704
Verwachte verkoopprijs€ 297.631
Verwachte vraagprijs€ 281.988
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oliemolenwal 1-12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.704 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oliemolenwal 1-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolenwal 1-12 in Tiel.

Wat is Oliemolenwal 1-12 in Tiel waard?
Oliemolenwal 1-12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.704 (bandbreedte € 254.940 – € 324.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolenwal 1-12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Oliemolenwal 1-12 in Tiel is in oktober 2026 € 281.988 (bandbreedte € 267.889 – € 296.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolenwal 1-12 in Tiel?
Voor Oliemolenwal 1-12 adviseren wij een bod van € 297.631 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolenwal 1-12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolenwal 1-12 in Tiel bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolenwal 1-12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolenwal 1-12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolenwal 1-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolenwal 1-12 ligt rond € 289.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolenwal 1-12?
Huishoudens in de buurt van Oliemolenwal 1-12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.