Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel

Woningwaarde Molenstraatje 31

4001CA Tiel

Te koop
106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.303
+9,0%
[ € 270.427 – € 344.179 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.237[ € 300.105 – € 331.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraatje 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.303 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,7%
+€ 25.48612 maanden +9,0%
+€ 14.56812 mnd vs. NL +5,2%
Molenstraatje 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.303 voor Molenstraatje 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraatje 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.237. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.303.

Verwachte verkoopprijs Molenstraatje 31
€ 315.237[ € 300.105 – € 331.695 ]
Verkoper houdt over€ 310.519−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.692+€ 8.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.519

Wat is de vraagprijs?

Molenstraatje 31 in Tiel staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Vraagprijs Molenstraatje 31
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraatje 31 adviseren wij in een bod van € 315.237, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.303+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.237+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.999+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraatje 31 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraatje 31 in Tiel bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 307.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraatje 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.303
Verwachte verkoopprijs€ 315.237
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Sterrebos 37, 4001KA Tiel
Sterrebos 37
1900 · 97 m²
€ 349.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.303 is Molenstraatje 31 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraatje 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraatje 31 in Tiel.

Wat is Molenstraatje 31 in Tiel waard?
Molenstraatje 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.303 (bandbreedte € 270.427 – € 344.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Molenstraatje 31 in Tiel?
Molenstraatje 31 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraatje 31 in Tiel?
Voor Molenstraatje 31 adviseren wij een bod van € 315.237 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraatje 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraatje 31 in Tiel bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraatje 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraatje 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraatje 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraatje 31 ligt rond € 307.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraatje 31?
Huishoudens in de buurt van Molenstraatje 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.