Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligestraat 53

4001DK Tiel

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.161
+9,0%
[ € 396.142 – € 504.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.385[ € 417.416 – € 461.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.201[ € 437.869 – € 483.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligestraat 53 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.161 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,7%
+€ 37.33412 maanden +9,0%
+€ 21.34112 mnd vs. NL +5,2%
Heiligestraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.161 voor Heiligestraat 53 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligestraat 53 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.201. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.161.

Verwachte verkoopprijs Heiligestraat 53
€ 461.201[ € 437.869 – € 483.960 ]
Verkoper houdt over€ 454.878−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.575+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligestraat 53 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligestraat 53
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 439.385[ € 417.416 – € 461.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligestraat 53 adviseren wij in een bod van € 461.201, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.385 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.161+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.201+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.261+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligestraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 439.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligestraat 53 in Tiel bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 450.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligestraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.161
Verwachte verkoopprijs€ 461.201
Verwachte vraagprijs€ 439.385
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrebos 37, 4001KA Tiel
Sterrebos 37
1900 · 97 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.161 ligt Heiligestraat 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrebos. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiligestraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligestraat 53 in Tiel.

Wat is Heiligestraat 53 in Tiel waard?
Heiligestraat 53 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.161 (bandbreedte € 396.142 – € 504.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligestraat 53 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Heiligestraat 53 in Tiel is in oktober 2026 € 439.385 (bandbreedte € 417.416 – € 461.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligestraat 53 in Tiel?
Voor Heiligestraat 53 adviseren wij een bod van € 461.201 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligestraat 53 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligestraat 53 in Tiel bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligestraat 53 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligestraat 53 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligestraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Heiligestraat 53 ligt rond € 450.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligestraat 53?
Huishoudens in de buurt van Heiligestraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.