Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 19

4001EE Tiel

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.779
+9,0%
[ € 348.286 – € 443.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.205[ € 365.945 – € 404.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.643[ € 386.072 – € 426.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 19 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.779 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,7%
+€ 32.82312 maanden +9,0%
+€ 18.76212 mnd vs. NL +5,2%
Goudenregenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.779 voor Goudenregenstraat 19 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 19 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.643. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.779.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 19
€ 406.643[ € 386.072 – € 426.711 ]
Verkoper houdt over€ 400.920−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.926+€ 10.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 19 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 19
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 385.205[ € 365.945 – € 404.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 406.643, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.205 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.779+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.643+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.975+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 385.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 19 in Tiel bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.779
Verwachte verkoopprijs€ 406.643
Verwachte vraagprijs€ 385.205
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheeringlaan 7, 4001WH Tiel
Scheeringlaan 7
1960 · 105 m²
€ 475.905
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 16, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 16
1965 · 97 m²
€ 346.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.779 zit Goudenregenstraat 19 in het middensegment van Burgemeesterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 19 in Tiel.

Wat is Goudenregenstraat 19 in Tiel waard?
Goudenregenstraat 19 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.779 (bandbreedte € 348.286 – € 443.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 19 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 19 in Tiel is in oktober 2026 € 385.205 (bandbreedte € 365.945 – € 404.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 19 in Tiel?
Voor Goudenregenstraat 19 adviseren wij een bod van € 406.643 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 19 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 19 in Tiel bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 19 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 19 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 19 ligt rond € 395.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.