Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 33

4001EE Tiel

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.089
+9,0%
[ € 321.278 – € 408.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.508[ € 337.733 – € 373.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.928[ € 355.971 – € 393.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 33 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.089 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,7%
+€ 30.27812 maanden +9,0%
+€ 17.30712 mnd vs. NL +5,2%
Goudenregenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.089 voor Goudenregenstraat 33 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 33 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.928. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.089.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 33
€ 374.928[ € 355.971 – € 393.440 ]
Verkoper houdt over€ 369.554−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.577+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 33 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 33
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 355.508[ € 337.733 – € 373.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 374.928, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.508 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.089+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.928+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.674+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 355.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 33 in Tiel bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 365.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.089
Verwachte verkoopprijs€ 374.928
Verwachte vraagprijs€ 355.508
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheeringlaan 7, 4001WH Tiel
Scheeringlaan 7
1960 · 105 m²
€ 475.905
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 16, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 16
1965 · 97 m²
€ 346.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Tiel.

Wat is Goudenregenstraat 33 in Tiel waard?
Goudenregenstraat 33 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.089 (bandbreedte € 321.278 – € 408.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 33 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 33 in Tiel is in oktober 2026 € 355.508 (bandbreedte € 337.733 – € 373.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 33 in Tiel?
Voor Goudenregenstraat 33 adviseren wij een bod van € 374.928 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Tiel bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 33 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 33 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 33 ligt rond € 365.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.