Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieslandstraat 22

4001GE Tiel

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.784
+9,0%
[ € 504.930 – € 642.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.254[ € 532.241 – € 588.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.641[ € 557.789 – € 616.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieslandstraat 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.784 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,7%
+€ 47.58612 maanden +9,0%
+€ 27.20012 mnd vs. NL +5,2%
Frieslandstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.784 voor Frieslandstraat 22 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieslandstraat 22 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.641. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.784.

Verwachte verkoopprijs Frieslandstraat 22
€ 587.641[ € 557.789 – € 616.504 ]
Verkoper houdt over€ 579.927−€ 7.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.544+€ 13.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieslandstraat 22 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Frieslandstraat 22
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 560.254[ € 532.241 – € 588.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieslandstraat 22 adviseren wij in een bod van € 587.641, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 560.254 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.784+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.641+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.023+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieslandstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 560.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieslandstraat 22 in Tiel bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 573.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieslandstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.784
Verwachte verkoopprijs€ 587.641
Verwachte vraagprijs€ 560.254
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Straatbeeld van Hogeweidseweg 88, 4001GP Tiel
Hogeweidseweg 88
1925 · 78 m²
€ 321.456
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frieslandstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.784 duidelijk in het hogere segment van De Lok. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frieslandstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieslandstraat 22 in Tiel.

Wat is Frieslandstraat 22 in Tiel waard?
Frieslandstraat 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.784 (bandbreedte € 504.930 – € 642.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 22 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 22 in Tiel is in oktober 2026 € 560.254 (bandbreedte € 532.241 – € 588.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieslandstraat 22 in Tiel?
Voor Frieslandstraat 22 adviseren wij een bod van € 587.641 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieslandstraat 22 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Frieslandstraat 22 in Tiel bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieslandstraat 22 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieslandstraat 22 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieslandstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Frieslandstraat 22 ligt rond € 573.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieslandstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Frieslandstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.