Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Fort 24

4001GW Tiel

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.255
+9,0%
[ € 425.264 – € 541.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.710[ € 448.125 – € 495.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.083[ € 470.083 – € 519.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Fort 24 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.255 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.474Sinds september +0,7%
+€ 40.07812 maanden +9,0%
+€ 22.90912 mnd vs. NL +5,2%
Het Fort 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.255 voor Het Fort 24 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Fort 24 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.083. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.255.

Verwachte verkoopprijs Het Fort 24
€ 495.083[ € 470.083 – € 519.566 ]
Verkoper houdt over€ 488.387−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.135+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Fort 24 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Het Fort 24
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 471.710[ € 448.125 – € 495.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Fort 24 adviseren wij in een bod van € 495.083, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.710 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.255+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.083+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.837+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Fort 24 zal in bij een vraagprijs van € 471.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Fort 24 in Tiel bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 483.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Fort 24

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.255
Verwachte verkoopprijs€ 495.083
Verwachte vraagprijs€ 471.710
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van Molenhoek 3, 4001LP Tiel
Molenhoek 3
2013 · 126 m²
€ 707.320
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Fort 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.255 duidelijk in het hogere segment van De Lok. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Fort 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Fort 24 in Tiel.

Wat is Het Fort 24 in Tiel waard?
Het Fort 24 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.255 (bandbreedte € 425.264 – € 541.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Fort 24 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Het Fort 24 in Tiel is in oktober 2026 € 471.710 (bandbreedte € 448.125 – € 495.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Fort 24 in Tiel?
Voor Het Fort 24 adviseren wij een bod van € 495.083 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Fort 24 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Het Fort 24 in Tiel bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Fort 24 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Fort 24 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Fort 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Het Fort 24 ligt rond € 483.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Fort 24?
Huishoudens in de buurt van Het Fort 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.