Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersweg 86

4001HX Tiel

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.014
+9,0%
[ € 354.652 – € 451.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.568[ € 373.890 – € 413.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.686[ € 391.837 – € 433.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersweg 86 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.014 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +0,7%
+€ 33.42312 maanden +9,0%
+€ 19.10512 mnd vs. NL +5,2%
Hoveniersweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.014 voor Hoveniersweg 86 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersweg 86 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.686. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.014.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersweg 86
€ 412.686[ € 391.837 – € 433.082 ]
Verkoper houdt over€ 406.896−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.090+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersweg 86 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersweg 86
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 393.568[ € 373.890 – € 413.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersweg 86 adviseren wij in een bod van € 412.686, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.568 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.014+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.686+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.320+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 393.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersweg 86 in Tiel bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 403.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.014
Verwachte verkoopprijs€ 412.686
Verwachte vraagprijs€ 393.568
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Straatbeeld van Hogeweidseweg 88, 4001GP Tiel
Hogeweidseweg 88
1925 · 78 m²
€ 321.456
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.014 ligt Hoveniersweg 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lok. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoveniersweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersweg 86 in Tiel.

Wat is Hoveniersweg 86 in Tiel waard?
Hoveniersweg 86 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.014 (bandbreedte € 354.652 – € 451.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 86 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 86 in Tiel is in oktober 2026 € 393.568 (bandbreedte € 373.890 – € 413.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersweg 86 in Tiel?
Voor Hoveniersweg 86 adviseren wij een bod van € 412.686 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersweg 86 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersweg 86 in Tiel bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersweg 86 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersweg 86 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersweg 86 ligt rond € 403.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersweg 86?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.