Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinhuisstraat 32

4001JN Tiel

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.028
+9,0%
[ € 317.705 – € 404.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.622[ € 334.041 – € 369.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.685[ € 352.079 – € 389.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinhuisstraat 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.028 (€ 6.017 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,7%
+€ 29.94112 maanden +9,0%
+€ 17.11412 mnd vs. NL +5,2%
Spinhuisstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.028 voor Spinhuisstraat 32 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinhuisstraat 32 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.685. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.028.

Verwachte verkoopprijs Spinhuisstraat 32
€ 370.685[ € 352.079 – € 389.140 ]
Verkoper houdt over€ 365.357−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.249+€ 9.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinhuisstraat 32 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.860 per m².

Verwachte vraagprijs Spinhuisstraat 32
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 351.622[ € 334.041 – € 369.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.860[ € 5.567 – € 6.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinhuisstraat 32 adviseren wij in een bod van € 370.685, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.622 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.028+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.685+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.219+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinhuisstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 351.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinhuisstraat 32 in Tiel bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 361.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinhuisstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.028
Verwachte verkoopprijs€ 370.685
Verwachte vraagprijs€ 351.622
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.028 zit Spinhuisstraat 32 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinhuisstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinhuisstraat 32 in Tiel.

Wat is Spinhuisstraat 32 in Tiel waard?
Spinhuisstraat 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.028 (bandbreedte € 317.705 – € 404.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 32 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 32 in Tiel is in oktober 2026 € 351.622 (bandbreedte € 334.041 – € 369.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinhuisstraat 32 in Tiel?
Voor Spinhuisstraat 32 adviseren wij een bod van € 370.685 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinhuisstraat 32 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Spinhuisstraat 32 in Tiel bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinhuisstraat 32 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinhuisstraat 32 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinhuisstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Spinhuisstraat 32 ligt rond € 361.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinhuisstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Spinhuisstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.