Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Achterstraat 8

4001NX Tiel

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.570
+8,3%
[ € 355.142 – € 451.998 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.029[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Achterstraat 8 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.570 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds juli +0,7%
+€ 31.04012 maanden +8,3%
+€ 17.88212 mnd vs. NL +4,8%
1e Achterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.570 voor 1e Achterstraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Achterstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.029. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 403.570.

Verwachte verkoopprijs 1e Achterstraat 8
€ 413.029[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 407.236−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.440+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.236

Wat is de vraagprijs?

1e Achterstraat 8 in Tiel staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Vraagprijs 1e Achterstraat 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 427.735[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Achterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 413.029, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.570+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.029+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.680+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Achterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Achterstraat 8 in Tiel bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 403.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Achterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.570
Verwachte verkoopprijs€ 413.029
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 78 m²
€ 349.486
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.570 ligt 1e Achterstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 1e Achterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Achterstraat 8 in Tiel.

Wat is 1e Achterstraat 8 in Tiel waard?
1e Achterstraat 8 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.570 (bandbreedte € 355.142 – € 451.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van 1e Achterstraat 8 in Tiel?
1e Achterstraat 8 in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Achterstraat 8 in Tiel?
Voor 1e Achterstraat 8 adviseren wij een bod van € 413.029 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Achterstraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Achterstraat 8 in Tiel bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Achterstraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Achterstraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 31.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Achterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van 1e Achterstraat 8 ligt rond € 403.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Achterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van 1e Achterstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.