Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3

4001VL Tiel

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.213
+9,0%
[ € 369.787 – € 470.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.344[ € 389.827 – € 430.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.319[ € 408.539 – € 451.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.213 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,7%
+€ 34.85012 maanden +9,0%
+€ 19.92112 mnd vs. NL +5,2%
Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.213 voor Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.319. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.213.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3
€ 430.319[ € 408.539 – € 451.542 ]
Verkoper houdt over€ 424.335−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.075+€ 10.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 410.344[ € 389.827 – € 430.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 430.319, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.344 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.213+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.319+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.835+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 410.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 420.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.213
Verwachte verkoopprijs€ 430.319
Verwachte vraagprijs€ 410.344
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheeringlaan 7, 4001WH Tiel
Scheeringlaan 7
1960 · 105 m²
€ 475.905
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 16, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 16
1965 · 97 m²
€ 346.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.213 zit Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in het middensegment van Burgemeesterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel.

Wat is Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel waard?
Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.213 (bandbreedte € 369.787 – € 470.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel is in oktober 2026 € 410.344 (bandbreedte € 389.827 – € 430.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel?
Voor Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 adviseren wij een bod van € 430.319 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 ligt rond € 420.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.