Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 52

4001ZJ Tiel

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.303
+9,0%
[ € 243.147 – € 309.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.045[ € 255.593 – € 282.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.756[ € 269.395 – € 297.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 52 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.303 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,7%
+€ 22.91512 maanden +9,0%
+€ 13.09812 mnd vs. NL +5,2%
Esdoornstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.303 voor Esdoornstraat 52 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 52 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.756. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.303.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 52
€ 283.756[ € 269.395 – € 297.752 ]
Verkoper houdt over€ 279.385−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.581+€ 7.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 52 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.076 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 52
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 269.045[ € 255.593 – € 282.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.076[ € 4.823 – € 5.330 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 52 adviseren wij in een bod van € 283.756, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.045 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.303+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.756+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.944+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 269.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 52 in Tiel bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 276.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.303
Verwachte verkoopprijs€ 283.756
Verwachte vraagprijs€ 269.045
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.303 is Esdoornstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in De Lok. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 52 in Tiel.

Wat is Esdoornstraat 52 in Tiel waard?
Esdoornstraat 52 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.303 (bandbreedte € 243.147 – € 309.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 52 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 52 in Tiel is in oktober 2026 € 269.045 (bandbreedte € 255.593 – € 282.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 52 in Tiel?
Voor Esdoornstraat 52 adviseren wij een bod van € 283.756 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 52 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 52 in Tiel bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 52 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 52 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 52 ligt rond € 276.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.