Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Neckstraat 9

4003AM Tiel

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.684
+9,0%
[ € 316.522 – € 402.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.253[ € 332.740 – € 367.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.368[ € 350.708 – € 387.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Neckstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.684 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,7%
+€ 29.83012 maanden +9,0%
+€ 17.05112 mnd vs. NL +5,2%
Jan van Neckstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.684 voor Jan van Neckstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Neckstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.368. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.684.

Verwachte verkoopprijs Jan van Neckstraat 9
€ 369.368[ € 350.708 – € 387.625 ]
Verkoper houdt over€ 364.055−€ 5.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.905+€ 9.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Neckstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Neckstraat 9
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 350.253[ € 332.740 – € 367.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.844 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Neckstraat 9 adviseren wij in een bod van € 369.368, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.253 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.684+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.368+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.836+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Neckstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Neckstraat 9 in Tiel bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 359.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Neckstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.684
Verwachte verkoopprijs€ 369.368
Verwachte vraagprijs€ 350.253
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWestroijen→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westroijen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westroijen

Westroijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hennepe 49, 4003AA Tiel
De Hennepe 49
1974 · 113 m²
€ 356.885
Straatbeeld van De Hennepe 333, 4003BC Tiel
De Hennepe 333
1975 · 141 m²
€ 409.548
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Neckstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westroijen willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Neckstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Neckstraat 9 in Tiel.

Wat is Jan van Neckstraat 9 in Tiel waard?
Jan van Neckstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.684 (bandbreedte € 316.522 – € 402.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westroijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Neckstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Jan van Neckstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 350.253 (bandbreedte € 332.740 – € 367.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Neckstraat 9 in Tiel?
Voor Jan van Neckstraat 9 adviseren wij een bod van € 369.368 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Neckstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Neckstraat 9 in Tiel bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Neckstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Neckstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Neckstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westroijen is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Neckstraat 9 ligt rond € 359.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Neckstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jan van Neckstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westroijen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.