Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Henrixlaan 37

4003AN Tiel

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.635
+9,0%
[ € 246.959 – € 314.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.260[ € 259.597 – € 286.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.209[ € 273.615 – € 302.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Henrixlaan 37 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.635 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,7%
+€ 23.27412 maanden +9,0%
+€ 13.30412 mnd vs. NL +5,2%
Anna Henrixlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.635 voor Anna Henrixlaan 37 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Henrixlaan 37 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.209. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.635.

Verwachte verkoopprijs Anna Henrixlaan 37
€ 288.209[ € 273.615 – € 302.417 ]
Verkoper houdt over€ 283.789−€ 4.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.123+€ 7.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Henrixlaan 37 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Henrixlaan 37
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 273.260[ € 259.597 – € 286.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Henrixlaan 37 adviseren wij in een bod van € 288.209, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.260 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.635+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.209+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.619+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Henrixlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 273.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Henrixlaan 37 in Tiel bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 280.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Henrixlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.635
Verwachte verkoopprijs€ 288.209
Verwachte vraagprijs€ 273.260
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWestroijen→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westroijen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westroijen

Westroijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hennepe 49, 4003AA Tiel
De Hennepe 49
1974 · 113 m²
€ 356.885
Straatbeeld van De Hennepe 333, 4003BC Tiel
De Hennepe 333
1975 · 141 m²
€ 409.548
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.635 is Anna Henrixlaan 37 een van de meer betaalbare woningen in Westroijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Henrixlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Henrixlaan 37 in Tiel.

Wat is Anna Henrixlaan 37 in Tiel waard?
Anna Henrixlaan 37 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.635 (bandbreedte € 246.959 – € 314.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westroijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Henrixlaan 37 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Anna Henrixlaan 37 in Tiel is in oktober 2026 € 273.260 (bandbreedte € 259.597 – € 286.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Henrixlaan 37 in Tiel?
Voor Anna Henrixlaan 37 adviseren wij een bod van € 288.209 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Henrixlaan 37 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Henrixlaan 37 in Tiel bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Henrixlaan 37 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Henrixlaan 37 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 23.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Henrixlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westroijen is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Anna Henrixlaan 37 ligt rond € 280.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Henrixlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Anna Henrixlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westroijen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.