Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Westroijen 35

4003AX Tiel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.297
+9,0%
[ € 334.661 – € 425.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.218[ € 351.707 – € 388.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.651[ € 370.699 – € 409.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Westroijen 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.297 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,7%
+€ 31.53912 maanden +9,0%
+€ 18.02812 mnd vs. NL +5,2%
Laan van Westroijen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.297 voor Laan van Westroijen 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Westroijen 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.651. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.297.

Verwachte verkoopprijs Laan van Westroijen 35
€ 390.651[ € 370.699 – € 409.720 ]
Verkoper houdt over€ 385.104−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.614+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Westroijen 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Westroijen 35
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 370.218[ € 351.707 – € 388.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Westroijen 35 adviseren wij in een bod van € 390.651, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.218 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.297+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.651+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.184+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Westroijen 35 zal in bij een vraagprijs van € 370.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Westroijen 35 in Tiel bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 380.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Westroijen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.297
Verwachte verkoopprijs€ 390.651
Verwachte vraagprijs€ 370.218
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWestroijen→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westroijen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westroijen

Westroijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hennepe 49, 4003AA Tiel
De Hennepe 49
1974 · 113 m²
€ 356.885
Straatbeeld van De Hennepe 333, 4003BC Tiel
De Hennepe 333
1975 · 141 m²
€ 409.548
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.297 zit Laan van Westroijen 35 in het middensegment van Westroijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Westroijen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Westroijen 35 in Tiel.

Wat is Laan van Westroijen 35 in Tiel waard?
Laan van Westroijen 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.297 (bandbreedte € 334.661 – € 425.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westroijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Westroijen 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Laan van Westroijen 35 in Tiel is in oktober 2026 € 370.218 (bandbreedte € 351.707 – € 388.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Westroijen 35 in Tiel?
Voor Laan van Westroijen 35 adviseren wij een bod van € 390.651 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Westroijen 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Westroijen 35 in Tiel bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Westroijen 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Westroijen 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Westroijen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westroijen is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Westroijen 35 ligt rond € 380.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Westroijen 35?
Huishoudens in de buurt van Laan van Westroijen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westroijen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.